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    涨知识——新房收房注意事项

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    2019-05-15

    [导读]在收房的时候,我们经常能听到身边的朋友跟我们说“切记先验房,再签字”,但因房屋质量等问题所产生的收房纠纷还是时有发生,所以购房者有必要提前掌握一些收房的流程和相关注意事项。 新房收房流程 01开发商发 ...

    在收房的时候,我们经常能听到身边的朋友跟我们说“切记先验房,再签字”,但因房屋质量等问题所产生的收房纠纷还是时有发生,所以购房者有必要提前掌握一些收房的流程和相关注意事项。

    新房收房流程

    01 开发商发出收房通知

    收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前,一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

    02 缴费

    收房当天会交一部分钱,包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

    03 验房

    购房者对房屋进行验收,看房子是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,由开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

    验收毛坯房的时候需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整以及下水是否通畅等。

    验收精装房的时候需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

    04 购房者接收房屋

    房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

     新房收房注意事项 

    01 检查文件

    收房前大家先要求开发商出示几个文件,《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等,如果开发商无法拿出,大家有权拒绝收房。

    02 房屋质量承担责任

    在验房的时候,如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等问题,要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中,并与开发商当场确认维修方案及整改时间。大家切记要把问题及处理方法落实在纸上,维护自己的权益。

    03 不要提前签字

    有些开发商会在还没有验房的时候就让业主签字,把钥匙交给业主。大家注意了,一旦签字,就意味着房子验收没问题,随后发现的质量问题,不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。还是那句话,先验房再签字收钥匙。

    (素材来源:粤西贝壳找房)


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